Tallinn, Mahtra tn 8 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Mahtra tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €2 512 (€2/m², ≈ €84 на квартиру); в 2022 году — €8 713 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €65 529 (≈ €2 184 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€30 366 → €28 392 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 713 (2022) → €2 512 (2025), за это время ремонт на €47 807
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€103 711 → €65 529 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €3,12) · взносы €0,72 (здесь €1,56) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 8 (это товарищество) | – | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 50 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 90 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 90 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 190 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 50 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 120 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 70 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 230 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 100 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 290 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 160 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 390 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 230 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 380 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 8 (это товарищество) | – | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Kivila tn 20 | 230 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 280 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 380 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 390 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 15 | 420 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 430 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 430 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 450 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 470 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 470 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,87 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 008 | €0,11 | €6 | €2 008 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 521 | €0,25 | €13 | €4 307 |
| Heakorratasud | €4 229 | €0,23 | €12 | €3 924 | |
| Muud teenused | €90 | €0,00 | €0 | €61 | |
| Remondifondist laenu tagasimakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 734 | €0,75 | €38 | €12 675 |
| Remondifondist laenu intressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 810 | €0,21 | €11 | €5 644 |
| Remondifondist remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €326 |
| Итого | €28 392 | €1,56 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 512 = €1,65/м² ≈ €84 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 529 остаток на конец 2025 года ≈ €2 184 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 547 ≈ €1 212 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €65 529 | 4,77% | 2030-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 392 | €28 945 | €36 850 | €30 366 | −6,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €326 | €9 299 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 408 | €16 944 | €11 316 | – | +72% |
| Расходы на ремонт | €13 734 | €13 001 | €21 072 | €19 855 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 512 | −€204 | −€1 229 | €8 713 | −71% |
| Остаток кредита | €65 529 | €79 263 | €91 938 | €103 711 | −37% |
| Денежные средства | €3 346 | €317 | €0 | €10 802 | −69% |
| Резервный капитал | €4 670 | €4 670 | €4 670 | €4 515 | +3,4% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 776 | €23 433 | €30 960 | €28 333 | −16% |
| Результат года | €1 125 | €182 | €262 | €155 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Mahtra 8 moodustati 2002.a. Korteriühistu liikmeteks on 30 korteriomanikku.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 512 (€1,65/м², ≈ €84 на квартиру). В 2022 году — €8 713. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 529 (≈ €2 184 на квартиру), ставка 4,77%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 8?
Взносы членов составили €30 366 в 2022 году и €28 392 в 2025 году — изменение −6,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €1,65/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 8 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80173134; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 521 м².