Tallinn, Kivila tn 2 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Kivila tn 2 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 242 (€2/m², ≈ €78 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €13 092 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 7 % (€32 793 → €30 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivila tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 759 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 092 (2023) → €6 242 (2025), korjauksia samana aikana €42 634
- Pieni vararahasto€1 492 — alle kuukauden kulut (€2 552)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€8 089 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,89) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,92) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 2 (tämä) | – | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 150 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 100 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 200 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 50 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 230 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 290 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 160 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 400 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 440 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 210 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 520 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 500 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 550 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 580 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 610 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,69 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 2 (tämä) | – | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 370 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 370 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 370 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 390 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 410 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 420 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 430 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 440 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 460 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 490 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,86 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 758 | €0,48 | €16 | €15 758 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 600 | €0,41 | €14 | €26 955 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 098 | €0,03 | €1 | €981 |
| Yhteensä | €30 456 | €0,92 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 242 = €2,26/m² ≈ €78 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 456 | €43 694 | €37 923 | €37 509 | €32 793 | −7,1% |
| josta korjausrahasto | €13 600 | €26 955 | €15 367 | €7 558 | – | +80% |
| Korjauskulut | €14 698 | €27 936 | €18 204 | €14 263 | €13 858 | +6,1% |
| Korjausrahaston saldo | €6 242 | €4 084 | €13 092 | – | – | −52% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €2 049 | €8 089 | −100% |
| Rahavarat | €10 927 | €10 204 | €19 907 | €16 286 | €4 752 | +130% |
| Vararahasto | €1 492 | €1 492 | €1 492 | €1 492 | €1 492 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 626 | €45 612 | €39 753 | €36 118 | €32 841 | −6,7% |
| Tilikauden tulos | €28 | −€884 | −€1 267 | €1 273 | €57 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 698 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 242 €.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 242 (€2,26/m², ≈ €78 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €13 092. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 793 vuonna 2021 ja €30 456 vuonna 2025 — muutos −7,1%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €4,80/m² (tässä €2,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80184497; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 759 m².