Tallinn, Kasvu tn 5 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Kasvu tn 5 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €93 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasvu tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (413 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€128 — alla ühe kuu kulude (€167)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €2,80) · maksed €1,41 (siin €1,61) · remondifond €28/m²
Samal tänaval: Kasvu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 5 (see ühistu) | – | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 40 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 50 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 110 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 140 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 110 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €1,57 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 5 (see ühistu) | – | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 30 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 70 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 70 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Loo tn 6 | 100 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 100 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 110 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 110 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 110 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 120 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,22 | €28 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 990 | €8 063 | €7 973 | €7 974 | ≈ |
| Raha | €41 330 | €42 329 | €43 127 | €34 145 | +21% |
| Reservkapital | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 998 | €2 523 | €1 337 | €534 | ×3,7 |
| Aasta tulem | €5 996 | €5 948 | €6 636 | €8 365 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Maja välisfassadi korrastamine ja värvimine. Põhilised suuremad tööd finantseeriti Swedbank pangalaenuga. 2008 renoveeriti trepikojas elektrisüsteem. 2010 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega, suuremaid hooldus ja remonttöid ei teostatud. 2011 alustati trepikoja viimistlus remondiga, mille käigus sai esmalt vahetatud aknad. 2012 aastal suuremaid ehitustöid ei teostatud. 2013 lõpetati trepikoja remont. 2014 ja 2015 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega. 2016 paigaldati uus aed ja värav. Vahetati tänava osal veesüsteemidega ühenduses olev veetoru ja gaasitoru. 2017 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega. 2018 korrastati korstnaid ja soojustati poole maja soklikorrust väljast. 2019 soojustati poole maja soklikorruse väisseina ja remonditi keldri koridori. 2020 välisukse renoveerimine. 2021 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega, suuremaid hooldus ja remonttöid ei teostatud. 2022 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega. 2023 vahendati igakuiseid tenuseid ja tehti paar väiksemat torude remonttööd. 2024 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega.
Plaanid: Maja välisfassadi korrastamine ja värvimine.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasvu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €93 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kasvu tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kasvu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 974 ja 2025. aastal €7 990 — muutus +0,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kasvu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €28/m².
Kui suur on Kasvu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80181725; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 413 m².