Tallinn, Kibuvitsa tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); большой ремонтный фонд.
Kibuvitsa tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; взносы без коммунальных — €2,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 793 (€74/m², ≈ €2 479 на квартиру); в 2022 году — €19 093 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 190% (€3 745 → €10 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kibuvitsa tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (336 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€8 559 (2024) → €10 859 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€74/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,31 (здесь €2,69) · фонд €28/m² (здесь €74)
На той же улице: Kibuvitsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 8 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 90 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 40 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 12 | 50 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 80 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 80 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 130 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 160 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 180 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,16 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 8 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Loo tn 3 | 40 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Loo tn 6 | 50 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 100 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 100 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 110 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 120 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 120 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Tulika tn 24 | 120 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 130 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 130 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,40 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 011 | €0,75 | €25 | €2 987 |
| Majandustasud | €263 | €0,07 | €2 | €259 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 276 | €1,80 | €61 | €5 004 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €309 | €0,08 | €3 | €309 |
| Итого | €10 859 | €2,69 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 793 = €74/м² ≈ €2 479 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 859 | €8 559 | €5 051 | €3 745 | +190% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 276 | €5 004 | €1 548 | – | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 576 | €6 576 | €6 576 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 585 | €5 313 | €1 855 | €549 | ×13,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €24 793 | €25 693 | €24 121 | €19 093 | +30% |
| Денежные средства | €26 559 | €26 877 | €25 560 | €20 159 | +32% |
| Резервный капитал | €1 000 | €800 | €800 | €800 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 825 | €8 449 | €4 962 | €3 727 | +190% |
| Результат года | €74 | €153 | €141 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kibuvitsa 8 asutati 16.01.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Elamu majandamise korraldamiseks sõlmiti OÜ-ga Kodu Haldus valitsejaleping alates 01.06.2021.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kibuvitsa tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kibuvitsa tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 793 (€74/м², ≈ €2 479 на квартиру). В 2022 году — €19 093. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kibuvitsa tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kibuvitsa tn 8?
Взносы членов составили €3 745 в 2022 году и €10 859 в 2025 году — изменение +190%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Kibuvitsa tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €28/м² (здесь €74/м²).
Насколько велико товарищество Kibuvitsa tn 8 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80182162; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 336 м².