Tallinn, Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 659; vuonna 2022 se oli €13 018. Taloyhtiöllä on lainaa €245 966 (≈ €4 472 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõpruse pst 249, Sõpruse pst 251, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€380 415 → €245 966 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,41 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 249 (tämä) | – | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 770 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 780 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 740 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 710 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 660 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 620 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 600 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 590 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 530 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 470 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 460 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 410 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 230 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 250 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 110 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 249 (tämä) | – | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 120 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 160 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 180 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 220 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 220 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 240 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 240 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 270 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 280 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 41 | 280 m | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,18 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 334 | €8 | €3 901 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 408 | €26 | €17 408 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €340 | €1 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 354 | €20 | €19 684 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €993 | €2 | €1 041 |
| Yhteensä | €37 429 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 659 ≈ €212 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€245 966 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 472 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €30 457 ≈ €2 538 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €194 812 | – | – |
| – | €6 099 | – | – |
| – | €45 055 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 429 | €42 034 | €56 737 | €36 853 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €340 | €0 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 355 | €4 355 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 334 | €1 041 | €15 048 | €2 509 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €11 659 | €7 645 | €3 291 | €13 018 | −10% |
| Lainasaldo | €245 966 | €283 803 | €319 345 | €380 415 | −35% |
| Rahavarat | €11 373 | €10 220 | €10 471 | €12 443 | −8,6% |
| Vararahasto | €5 835 | €5 835 | €5 835 | €5 835 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 352 | €26 555 | €34 772 | €28 849 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€4 277 | −€4 204 | €3 768 | €943 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 334 € eest ja remondifondi koguti 4 355 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 659 €.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 249 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €37 429 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 249 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 659. Vuonna 2022 se oli €13 018.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 249 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €245 966 (≈ €4 472 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 249 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 853 vuonna 2022 ja €37 429 vuonna 2025 — muutos +1,6%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 249 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €8,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 249 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80177184; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.