Tallinn, J. Sütiste tee 44 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laen on tagasi makstud.
J. Sütiste tee 44 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €259 065 (€60/m², ≈ €2 911 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€112 918) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 57% (€24 730 → €38 838 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 44, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€28 792 (2024) → €38 838 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€112 918 → €259 065 (2021–2025)
- Laen on tagasi makstud€13 688 (2021) → €0 (2025)
- Suur remondifond€60/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,17) · maksed €0,95 (siin €0,75) · remondifond €16/m² (siin €60)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 44 (see ühistu) | – | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 810 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 890 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 710 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 680 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 770 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 700 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 770 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 700 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 830 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 670 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 900 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 630 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 540 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 780 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 430 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,08 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 44 (see ühistu) | – | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 270 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 235 | 280 m | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 310 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 330 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 350 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 233 | 360 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 370 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 390 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 410 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,74 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus/hooldustasud/heakorra tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 569 | €0,57 | €28 | €25 716 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 247 | €0,16 | €8 | €2 094 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 022 | €0,02 | €1 | €982 |
| Kokku | €38 838 | €0,75 | €36 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €259 065 = €60/m² ≈ €2 911 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 838 | €28 792 | €42 633 | €32 427 | €24 730 | +57% |
| Remondifondi kogutud | €47 548 | €64 718 | €38 433 | €42 265 | – | +12% |
| Remondikulud | €8 247 | €2 094 | €20 388 | €11 650 | €3 546 | +133% |
| Remondifondi jääk | €259 065 | €214 541 | €175 487 | €139 701 | €112 918 | +129% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €10 127 | €13 688 | −100% |
| Raha | €283 907 | €227 906 | €177 400 | €140 615 | €118 929 | +139% |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €8 600 | €8 600 | €8 600 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 656 | €29 252 | €44 668 | €35 213 | €26 561 | +23% |
| Aasta tulem | €8 729 | €4 433 | €94 | −€2 775 | −€1 823 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud 2025 majandusaasta kohta. Sütiste tee 44 korteriühistu (registrikood 80177115), täiendav nimi Sütiste tee 44 Korteriühistu asukohaga J.Sütiste tee 44 Tallinn 13420 asutati 05.12.2002.a.
liikmeid 86 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €259 065 (€60/m², ≈ €2 911 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €112 918. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Sütiste tee 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Sütiste tee 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €24 730 ja 2025. aastal €38 838 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €60/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80177115; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 338 m².