Tallinn, Kopli tn 96b, Kopli tn 96d korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kopli tn 96b, Kopli tn 96d korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 608; в 2021 году — €9 917. У товарищества кредит €115 215 (≈ €4 609 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€15 979 → €21 047 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli tn 96b, Kopli tn 96d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 917 (2021) → €5 608 (2025), за это время ремонт на €17 007
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€152 786 → €115 215 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 · взносы €1,16 · фонд €13/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 96b (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 110 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 690 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 700 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 070 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 660 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 630 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 590 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 580 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 540 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 520 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 920 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 900 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 890 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 770 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 770 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 96b (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Tööstuse tn 97 | 80 m | 55 | €2,66 | €0,69 | €72 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 90 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 95 | 100 m | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Tööstuse tn 93 | 130 m | 80 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 150 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 170 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 200 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 89 | 210 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 210 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 220 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,70 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 886 | €40 | €11 429 |
| Elamukindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €584 | €2 | €531 |
| Remonditasud /rem.töödeks, laenuintressi tasumiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 577 | €29 | €12 239 |
| Итого | €21 047 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 608 ≈ €224 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 215 остаток на конец 2025 года ≈ €4 609 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 879 ≈ €907 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €115 215 | Euribor + 2,90% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 047 | €24 199 | €23 719 | €22 935 | €15 979 | +32% |
| Расходы на ремонт | €2 044 | €3 448 | €3 976 | €7 539 | €2 620 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 608 | €2 404 | €4 338 | €3 703 | €9 917 | −43% |
| Остаток кредита | €115 215 | €125 377 | €134 272 | €142 928 | €152 786 | −25% |
| Денежные средства | €10 928 | €5 222 | €6 971 | €8 546 | €10 895 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 899 | €3 601 | €3 601 | €3 601 | €3 601 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 438 | €15 245 | €14 996 | €18 291 | €13 063 | +11% |
| Результат года | €101 | €219 | €234 | €0 | −€1 200 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 044 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 608 €.
членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 96b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €212 в месяц; взносы членов €21 047 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 96b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 608. В 2021 году — €9 917.
Есть ли у товарищества Kopli tn 96b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 215 (≈ €4 609 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 96b?
Взносы членов составили €15 979 в 2021 году и €21 047 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 96b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 96b и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80462217; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.