Tallinn, Kopli tn 96a korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kopli tn 96a korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €20 330 (€14/m², ≈ €726 на квартиру); в 2022 году — €37 039 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€6 492 → €11 999 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 96a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 443 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 039 (2022) → €20 330 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,20) · взносы €1,15 (здесь €0,69) · фонд €10/m² (здесь €14)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 96a (это товарищество) | – | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 120 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 700 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 710 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 080 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 670 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 640 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 600 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 590 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 550 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 530 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 920 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 900 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 890 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 780 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 770 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 96a (это товарищество) | – | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 97 | 40 m | 55 | €2,66 | €0,69 | €72 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 95 | 60 m | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 70 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 93 | 90 m | 80 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 130 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Tööstuse tn 89 | 180 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 180 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 210 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 87 | 220 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Angerja tn 9 | 220 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,29 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 999 | €0,69 | €36 | €11 999 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 330 = €14/м² ≈ €726 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 999 | €11 999 | €9 704 | €6 492 | +85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 341 | €12 136 | €1 755 | – | ×12,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 330 | €8 054 | €11 505 | €37 039 | −45% |
| Денежные средства | €20 848 | €10 028 | €13 294 | €48 591 | −57% |
| Резервный капитал | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €3 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 395 | €15 665 | €18 068 | €5 368 | +131% |
| Результат года | €905 | −€2 982 | −€8 223 | €1 224 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 21 341 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 330 €.
членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 96a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 96a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 330 (€14/м², ≈ €726 на квартиру). В 2022 году — €37 039. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 96a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 96a?
Взносы членов составили €6 492 в 2022 году и €11 999 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tn 96a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 96a и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80476633; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 443 м².