Tallinn, Kopli tn 47 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Kopli tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €10 576 (€34/m², ≈ €1 511 на квартиру); в 2022 году — €16 669 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€1 500 → €1 874 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (314 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 616 (2024) → €10 576 (2025), за это время ремонт на €32 662
- Малый резервный капитал€188 — меньше месячных расходов (€2 878)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,17) · взносы €1,13 (здесь €0,50) · фонд €12/m² (здесь €34)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 47 (это товарищество) | – | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 450 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 000 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 010 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 410 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 970 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 940 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 900 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 890 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 850 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 820 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 250 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 220 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 210 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 090 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 090 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 47 (это товарищество) | – | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 60 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 110 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 140 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 150 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 170 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 180 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 180 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 190 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 190 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,26 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 874 | €0,50 | €22 | €1 645 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 576 = €34/м² ≈ €1 511 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 874 | €1 645 | €1 153 | €1 500 | +25% |
| Расходы на ремонт | €32 662 | €1 710 | €288 | €2 680 | ×12,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 576 | €29 616 | €21 906 | €16 669 | −37% |
| Денежные средства | €39 352 | €28 899 | €20 942 | €16 401 | +140% |
| Резервный капитал | €188 | €188 | €188 | €188 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 535 | €3 199 | €1 653 | €4 584 | ×7,5 |
| Результат года | €5 | €159 | −€210 | −€404 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Plaanis on lõpetada 2026 aasta juuniks. Esimeste laenumaksete tasumine alates 2026 aastast.
Планы: Plaanis on lõpetada 2026 aasta juuniks. Esimeste laenumaksete tasumine alates 2026 aastast.
в правлении: 3 чел. · членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 576 (€34/м², ≈ €1 511 на квартиру). В 2022 году — €16 669. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 47?
Взносы членов составили €1 500 в 2022 году и €1 874 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 47 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80176470; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 314 м².