Tallinn, Tööstuse tn 95 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредит погашается.
Tööstuse tn 95 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €17 568 (€5/m², ≈ €220 на квартиру); в 2022 году — €20 777 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €82 598 (≈ €1 032 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 113% (€23 226 → €49 488 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 95, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€111 836 → €82 598 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €2,84) · взносы €1,19 (здесь €1,17) · фонд €14/m² (здесь €5)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 95 (это товарищество) | – | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 950 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 930 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 910 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 880 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 910 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 890 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 870 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 770 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 750 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 810 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 750 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 700 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 710 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 720 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 690 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 95 (это товарищество) | – | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Kopli tn 96a | 60 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96b | 100 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 130 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 200 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 230 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 230 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 250 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 260 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 280 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 290 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 510 | €0,42 | €18 | €16 884 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 735 | €0,35 | €15 | €25 360 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 909 | €0,05 | €2 | €825 |
| Laenu tagastamineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 695 | €0,25 | €11 | €9 531 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 639 | €0,11 | €5 | €6 555 |
| Итого | €49 488 | €1,17 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 568 = €5,00/м² ≈ €220 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€82 598 остаток на конец 2025 года ≈ €1 032 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 488 | €59 155 | €60 807 | €23 226 | +113% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 735 | €25 360 | €29 113 | – | −49% |
| Расходы на ремонт | €27 340 | €35 716 | €39 119 | €9 031 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 568 | €8 642 | €13 199 | €20 777 | −15% |
| Остаток кредита | €82 598 | €93 113 | €102 644 | €111 836 | −26% |
| Денежные средства | €29 469 | €18 682 | €24 086 | €31 704 | −7,0% |
| Резервный капитал | €10 895 | €8 600 | €8 600 | €8 600 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 087 | €53 231 | €61 214 | €23 816 | +94% |
| Результат года | €13 | €0 | €126 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 340 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 568 €.
членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 95?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 95?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 568 (€5,00/м², ≈ €220 на квартиру). В 2022 году — €20 777. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 95 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €82 598 (≈ €1 032 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 95?
Взносы членов составили €23 226 в 2022 году и €49 488 в 2025 году — изменение +113%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 95 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €5,00/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 95 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80188408; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 513 м².