Tallinn, Tööstuse tn 89 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году.
Tööstuse tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €20 475 (€6/m², ≈ €256 на квартиру); в 2022 году — €58 657 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 135 539 (≈ €14 194 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 225% (€32 528 → €105 776 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 89, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 537 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€88 366 (2023) → €20 475 (2025), за это время ремонт на €183 819
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 135 539 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €4,14) · взносы €0,87 (здесь €2,49) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 89 (это товарищество) | – | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 830 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 820 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 800 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 770 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 800 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 780 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 750 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 660 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 640 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 690 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 630 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 580 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 600 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 600 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 570 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 89 (это товарищество) | – | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96a | 180 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 180 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 200 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Kopli tn 96b | 210 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 230 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96 | 240 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 240 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 260 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 260 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,74 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 221 | €0,50 | €22 | €21 221 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €82 673 | €1,95 | €86 | €121 208 |
| Soojussõlme hooldustasuотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €382 | €0,01 | €0 | €382 |
| Elektripaigaldise käidulepingu tasuэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €336 | €0,01 | €0 | €336 |
| Hoonekarbi kindlustuse tasuстрахование дома | страхование дома | €1 164 | €0,03 | €1 | €1 164 |
| Итого | €105 776 | €2,49 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 475 = €5,79/м² ≈ €256 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 135 539 остаток на конец 2025 года ≈ €14 194 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 169 ≈ €1 847 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 135 539 | 3,82% | 2049-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €105 776 | €144 311 | €22 769 | €32 528 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €82 673 | €121 208 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €44 566 | €29 709 | €29 709 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €62 611 | €121 208 | €0 | €10 720 | ×5,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 475 | €11 725 | €88 366 | €58 657 | −65% |
| Остаток кредита | €1 135 539 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €48 541 | €40 314 | €112 200 | €79 663 | −39% |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €88 251 | €143 403 | €21 487 | €38 209 | +131% |
| Результат года | €1 243 | €1 895 | €2 356 | €1 026 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
plaanis on viia järgmised tööd : 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia järgmised tööd : 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 89?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 475 (€5,79/м², ≈ €256 на квартиру). В 2022 году — €58 657. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 89 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 135 539 (≈ €14 194 на квартиру), ставка 3,82%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 89?
Взносы членов составили €32 528 в 2022 году и €105 776 в 2025 году — изменение +225%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €4,14/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,79/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 89 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80177793; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 537 м².