Tallinn, Tööstuse tn 87 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +2 187% (2025).
Tööstuse tn 87 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 191 (€2/m², ≈ €102 на квартиру); в 2022 году — €19 499 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 021 351 (≈ €12 767 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 472% (€31 951 → €1 141 395 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 87, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 515 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 788 (2023) → €8 191 (2025), за это время ремонт на €1 147 461
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 021 351 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +2 187% (2025)€49 900 (2024) → €1 141 395 (2025)
- Малый резервный капитал€3 370 — меньше месячных расходов (€95 051)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €1,21 · фонд €14/m² (здесь €2)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 87 (это товарищество) | – | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 790 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 780 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 760 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 730 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 760 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 740 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 720 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 620 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 600 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 660 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 600 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 550 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 560 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 560 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 530 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 87 (это товарищество) | – | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 170 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 210 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Kopli tn 96a | 220 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 230 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 230 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 240 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 96b | 250 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 260 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 270 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,21 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 064 | €0,29 | €13 | €12 064 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €826 | €0,02 | €1 | €826 |
| Heakorratööd | €8 437 | €0,20 | €9 | €8 436 | |
| Omanikekohustused | €591 | €0,01 | €1 | €590 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 119 477 | €26,54 | €1 166 | €27 984 |
| Итого | €1 141 395 | €27,06 | €1 189 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 191 = €2,33/м² ≈ €102 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 021 351 остаток на конец 2025 года ≈ €12 767 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €37 610 ≈ €3 134 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 021 351 | 3,82% | 2044-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 141 395 | €49 900 | €28 374 | €31 951 | ×35,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 974 | €27 747 | €29 390 | – | −4,8% |
| Расходы на ремонт | €1 119 477 | €27 984 | €6 458 | €10 035 | ×111,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 191 | €40 778 | €40 788 | €19 499 | −58% |
| Остаток кредита | €1 021 351 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €12 865 | €55 051 | €54 722 | €30 116 | −57% |
| Резервный капитал | €3 370 | €3 370 | €3 370 | €3 370 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 140 611 | €49 787 | €27 526 | €29 204 | ×39,1 |
| Результат года | €839 | €261 | €982 | €2 847 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tööstuse 87 alustas tegevust 2000.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 87?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €158 в месяц; взносы членов €1 141 395 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 87?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 191 (€2,33/м², ≈ €102 на квартиру). В 2022 году — €19 499. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 87 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 021 351 (≈ €12 767 на квартиру), ставка 3,82%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 87?
Взносы членов составили €31 951 в 2022 году и €1 141 395 в 2025 году — изменение +3 472%. За последний год: +2 187% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 87 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €2,33/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 87 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80136127; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 515 м².