Tallinn, Kari tn 5 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kari tn 5 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €78 384 (≈ €1 633 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 49 % (€25 582 → €38 103 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 029 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€89 203 → €78 384 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,50) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,57) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 5 (tämä) | – | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 1 | 70 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 70 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 60 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 110 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 410 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 470 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 430 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 510 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 540 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 480 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 530 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,98 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 5 (tämä) | – | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 110 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 130 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 58 | 140 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 150 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 150 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 160 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 160 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 56 | 180 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 180 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,84 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 384 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 633 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 103 | €38 442 | €34 019 | €28 303 | €25 582 | +49% |
| Lainasaldo | €78 384 | €88 500 | €97 492 | €106 182 | €89 203 | −12% |
| Rahavarat | €7 087 | €9 082 | €14 553 | €13 239 | €9 009 | −21% |
| Vararahasto | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 863 | €32 356 | €27 917 | €24 743 | €22 387 | +51% |
| Tilikauden tulos | €37 | €15 | €78 | −€29 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 384 (≈ €1 633 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 582 vuonna 2021 ja €38 103 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80173594; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 029 m².