Tallinn, Heina tn 47 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Heina tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; взносы без коммунальных — €2,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 264 (€3/m², ≈ €115 на квартиру); в 2021 году — €5 697 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 16% (€9 316 → €10 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 035 (2023) → €1 264 (2025), за это время ремонт на €16 599
- Малый резервный капитал€270 — меньше месячных расходов (€867)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 · взносы €1,35 (здесь €2,13) · фонд €20/m² (здесь €3)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 47 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,13 | €3 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 730 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 740 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 710 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 710 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 700 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 670 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 610 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 640 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 550 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 620 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 540 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 590 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 580 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 500 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 530 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 47 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,13 | €3 | нет | 2025 |
| Orase tn 18 | 30 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Orase tn 16 | 70 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | нет | 2025 |
| Taime tn 2 | 70 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Orase tn 13 | 70 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 6 | 120 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 150 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Nisu tn 1 | 150 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 160 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,35 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 264 = €3,00/м² ≈ €115 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 800 | €9 309 | €2 029 | €8 415 | €9 316 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 914 | €4 504 | – | – | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €9 045 | €7 554 | €420 | €6 660 | €7 561 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 264 | €5 395 | €8 035 | €3 951 | €5 697 | −78% |
| Денежные средства | €4 329 | €7 373 | €9 697 | €4 704 | €6 098 | −29% |
| Резервный капитал | €270 | €270 | €270 | €270 | €270 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 401 | €8 863 | €1 788 | €7 972 | €9 142 | +14% |
| Результат года | €399 | €446 | €241 | €593 | €174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 045 € eest ja remondifondi koguti 4 914 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 264 €.
членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 264 (€3,00/м², ≈ €115 на квартиру). В 2021 году — €5 697. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 47?
Взносы членов составили €9 316 в 2021 году и €10 800 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Heina tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €3,00/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 47 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80173370; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².