Tallinn, Heina tn 47 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Heina tn 47 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 264 (€3/m², ≈ €115 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 951 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€8 415 → €10 800 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (422 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 035 (2023) → €1 264 (2025), korjauksia samana aikana €16 599
- Pieni vararahasto€270 — alle kuukauden kulut (€867)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 · vastikkeet €1,35 (tässä €2,13) · rahasto €20/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 47 (tämä) | – | 11 | – | €2,13 | €3 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 730 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 740 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 710 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 710 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 700 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 670 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 610 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 640 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 550 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 620 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 540 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 590 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 580 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 500 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 530 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 47 (tämä) | – | 11 | – | €2,13 | €3 | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 30 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 70 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 70 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Orase tn 13 | 70 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 120 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 150 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 150 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 160 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,35 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 264 = €3,00/m² ≈ €115 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 800 | €9 309 | €2 029 | €8 415 | +28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 914 | €4 504 | – | – | +9,1% |
| Korjauskulut | €9 045 | €7 554 | €420 | €6 660 | +36% |
| Korjausrahaston saldo | €1 264 | €5 395 | €8 035 | €3 951 | −68% |
| Rahavarat | €4 329 | €7 373 | €9 697 | €4 704 | −8,0% |
| Vararahasto | €270 | €270 | €270 | €270 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 401 | €8 863 | €1 788 | €7 972 | +30% |
| Tilikauden tulos | €399 | €446 | €241 | €593 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 045 € eest ja remondifondi koguti 4 914 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 264 €.
jäseniä 7 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 264 (€3,00/m², ≈ €115 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 951. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 47 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 415 vuonna 2022 ja €10 800 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €3,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80173370; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 422 m².