Tartu linn, Raekoja plats 11 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Raekoja plats 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 860 (€5/m², ≈ €270 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 980) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €101 028 (≈ €5 613 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raekoja plats 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€126 369 → €101 028 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,89 · взносы €1,96 (здесь €2,08) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Raekoja plats
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 11 (это товарищество) | – | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 30 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 50 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 11 (это товарищество) | – | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 50 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 10 | 60 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 60 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Küüni tn 4 | 70 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 140 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 140 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 140 m | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 9 | 180 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
| Küüni tn 5b | 180 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 210 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,96 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 923 | €1,52 | €78 | €15 819 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 238 | €0,56 | €29 | €4 692 |
| Итого | €23 161 | €2,08 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 860 = €5,24/м² ≈ €270 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€101 028 остаток на конец 2025 года ≈ €5 613 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 823 ≈ €819 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 028 | 4,56% | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 161 | €20 511 | €21 045 | €23 115 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 545 | €17 962 | €16 470 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €6 238 | €4 692 | €6 329 | €9 013 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 860 | €2 268 | €728 | €3 980 | +22% |
| Остаток кредита | €101 028 | €110 261 | €118 407 | €126 369 | −20% |
| Денежные средства | €12 012 | €4 285 | €2 983 | €9 254 | +30% |
| Резервный капитал | €4 750 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +58% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 045 | €19 004 | €25 273 | €22 827 | −7,8% |
| Результат года | €2 116 | €1 507 | −€4 228 | €288 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 238 € eest ja remondifondi koguti 21 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 860 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raekoja plats 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raekoja plats 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 860 (€5,24/м², ≈ €270 на квартиру). В 2022 году — €3 980. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raekoja plats 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €101 028 (≈ €5 613 на квартиру), ставка 4,56%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raekoja plats 11?
Взносы членов составили €23 115 в 2022 году и €23 161 в 2025 году — изменение +0,2%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Raekoja plats 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,89/м² в месяц; ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €5,24/м²).
Насколько велико товарищество Raekoja plats 11 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80134631; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 927 м².