Tartu linn, Ülikooli tn 1 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +573% (2025).
Ülikooli tn 1 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €366 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 141 (€5/m², ≈ €296 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €98 895 (≈ €7 064 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 355 % (€16 797 → €244 471 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ülikooli tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (834 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 083 (2024) → €4 141 (2025), korjauksia samana aikana €220 440
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €98 895 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +573% (2025)€36 305 (2024) → €244 471 (2025)
- Pieni vararahasto€6 086 — alle kuukauden kulut (€20 200)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 · vastikkeet €1,66 · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Ülikooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 1 (tämä) | – | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 130 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 40 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 150 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 50 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 450 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,78 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 1 (tämä) | – | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 40 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 90 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küüni tn 4 | 150 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Poe tn 8 | 160 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 180 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 190 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 10 | 190 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 210 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Raekoja plats 11 | 210 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,57 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 098 | €2,31 | €137 | €21 457 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €221 373 | €22,13 | €1 318 | €14 848 |
| kajastatud remondifondist tulemiaruandesse toodud summad renoveerimiseks (220säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €440 | €0,04 | €3 | – |
| Yhteensä | €244 911 | €24,49 | €1 458 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 141 = €4,97/m² ≈ €296 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€98 895 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 064 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 651 ≈ €471 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €98 895 | 4,11% | 2040-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €244 471 | €36 305 | €25 952 | €16 797 | ×14,6 |
| josta korjausrahasto | €221 813 | €14 848 | – | – | ×14,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 592 | €7 251 | €7 251 | – | ×4,5 |
| Korjauskulut | €220 440 | €14 848 | €5 912 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 141 | €19 083 | €1 339 | €0 | – |
| Lainasaldo | €98 895 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €25 068 | €22 156 | €17 841 | €669 | ×37,5 |
| Vararahasto | €6 086 | €6 086 | €18 686 | €2 574 | +136% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €242 394 | €34 075 | €26 313 | €21 178 | ×11,4 |
| Tilikauden tulos | €1 873 | €2 819 | €16 | −€3 876 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 220 440 € eest ja remondifondi koguti 32 592 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 141 €.
Suunnitelmat: 2026 on plaanis remontida elamu viienda korruse põrand.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 7 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ülikooli tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €366 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €244 471 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ülikooli tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 141 (€4,97/m², ≈ €296 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Ülikooli tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €98 895 (≈ €7 064 asuntoa kohden), korko 4,11%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ülikooli tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 797 vuonna 2022 ja €244 471 vuonna 2025 — muutos +1 355%. Viimeisin vuosi: +573% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ülikooli tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk; korjausrahasto €9,30/m² (tässä €4,97/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ülikooli tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80169109; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 834 m².