Tartu linn, Küüni tn 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Küüni tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €4 717 (≈ €262 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,96/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Küüni tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€7 968 → €4 717 (2023–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,96 (здесь €1,92) · взносы €2,08 (здесь €1,33) · фонд €8/m²
На той же улице: Küüni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 40 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 160 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küüni tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 50 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Poe tn 8 | 60 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 70 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Raekoja plats 13 | 80 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 90 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 90 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Poe tn 10 | 90 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 160 m | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 9 | 190 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 190 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,96 | €2,08 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 717 остаток на конец 2025 года ≈ €262 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 511 | €19 303 | €19 303 | €19 490 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 629 | €2 924 | €6 464 | €14 035 | −74% |
| Остаток кредита | €4 717 | €6 419 | €7 968 | – | −41% |
| Денежные средства | €16 441 | €13 321 | €6 560 | €7 413 | +122% |
| Резервный капитал | €2 744 | €2 744 | €2 744 | €2 744 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 700 | €14 332 | €19 393 | €21 632 | −32% |
| Результат года | €5 256 | €4 656 | −€81 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse eesmärk on on omandite esemeks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade haldamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 12 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küüni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Küüni tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 717 (≈ €262 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Küüni tn 2?
Взносы членов составили €19 490 в 2022 году и €19 511 в 2025 году — изменение +0,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Küüni tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,96/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Küüni tn 2 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80101637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 223 м².