Tartu linn, Poe tn 10 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Poe tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 195 (€7/m², ≈ €511 на квартиру); в 2022 году — €22 000 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €6 347 (≈ €353 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€22 604 → €30 269 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,15/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Poe tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 284 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 000 (2022) → €9 195 (2025), за это время ремонт на €13 683
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 866 → €6 347 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,15 (здесь €3,13) · взносы €1,93 (здесь €1,96) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: Poe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poe tn 10 (это товарищество) | – | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 40 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poe tn 10 (это товарищество) | – | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 50 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 60 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 80 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 90 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 100 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Küüni tn 5b | 150 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 150 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 160 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 190 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 190 m | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,49 | €2,08 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 414 | €1,78 | €127 | €27 414 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €6 646 |
| Laenukulude (intressid) katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €452 | €0,03 | €2 | €640 |
| Laenumaksete katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 403 | €0,16 | €11 | €1 084 |
| Итого | €30 269 | €1,96 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 195 = €7,16/м² ≈ €511 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 347 остаток на конец 2025 года ≈ €353 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 269 | €35 784 | €32 622 | €22 604 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €6 646 | – | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €2 403 | €7 730 | €3 550 | €1 117 | +115% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 195 | €9 195 | €15 841 | €22 000 | −58% |
| Остаток кредита | €6 347 | €8 742 | €9 826 | €10 866 | −42% |
| Денежные средства | €17 141 | €15 613 | €17 540 | €23 655 | −28% |
| Резервный капитал | €4 056 | €3 541 | €3 541 | €3 541 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 678 | €30 699 | €32 016 | €23 513 | +26% |
| Результат года | €160 | €4 591 | €0 | −€1 293 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 403 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 195 €.
членов: 10 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Poe tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Poe tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 195 (€7,16/м², ≈ €511 на квартиру). В 2022 году — €22 000. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Poe tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 347 (≈ €353 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Poe tn 10?
Взносы членов составили €22 604 в 2022 году и €30 269 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Poe tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,15/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €7,16/м²).
Насколько велико товарищество Poe tn 10 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80186881; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 284 м².