Tartu linn, Ülikooli tn 1 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +573% (2025).
Ülikooli tn 1 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €366 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 141 (€5/m², ≈ €296 korteri kohta); 2023. aastal oli see €1 339. Ühistul on laenu €98 895 (≈ €7 064 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 842% (€25 952 → €244 471 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ülikooli tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (834 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€19 083 (2024) → €4 141 (2025), samal ajal remonditi €220 440 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €98 895 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +573% (2025)€36 305 (2024) → €244 471 (2025)
- Väike reservkapital€6 086 — alla ühe kuu kulude (€20 200)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 · maksed €1,66 · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Ülikooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 1 (see ühistu) | – | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 130 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 40 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 150 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 50 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 450 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,78 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 1 (see ühistu) | – | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Küüni tn 5b | 40 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 90 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küüni tn 4 | 150 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Poe tn 8 | 160 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 180 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 190 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 10 | 190 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 210 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Raekoja plats 11 | 210 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,57 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 098 | €2,31 | €137 | €21 457 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €221 373 | €22,13 | €1 318 | €14 848 |
| kajastatud remondifondist tulemiaruandesse toodud summad renoveerimiseks (220kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €440 | €0,04 | €3 | – |
| Kokku | €244 911 | €24,49 | €1 458 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 141 = €4,97/m² ≈ €296 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€98 895 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 064 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 651 ≈ €471 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €98 895 | 4,11% | 2040-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €244 471 | €36 305 | €25 952 | ×9,4 |
| sh remondifondi maksed | €221 813 | €14 848 | – | ×14,9 |
| Remondifondi kogutud | €32 592 | €7 251 | – | ×4,5 |
| Remondikulud | €220 440 | €14 848 | €5 912 | ×37,3 |
| Remondifondi jääk | €4 141 | €19 083 | €1 339 | ×3,1 |
| Laenujääk | €98 895 | €0 | – | – |
| Raha | €25 068 | €22 156 | €17 841 | +41% |
| Reservkapital | €6 086 | €6 086 | €18 686 | −67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €242 394 | €34 075 | €26 313 | ×9,2 |
| Aasta tulem | €1 873 | €2 819 | €16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 220 440 € eest ja remondifondi koguti 32 592 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 141 €.
Plaanid: 2026 on plaanis remontida elamu viienda korruse põrand.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 7 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ülikooli tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €366 kuus; liikmete maksed kokku €244 471 aastas.
Kui suur on Ülikooli tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 141 (€4,97/m², ≈ €296 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €1 339.
Kas Ülikooli tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €98 895 (≈ €7 064 korteri kohta), intress 4,11%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ülikooli tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €25 952 ja 2025. aastal €244 471 — muutus +842%. Viimase aasta muutus: +573% vs 2024.
Kuidas Ülikooli tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus; remondifond €9,30/m² (siin €4,97/m²).
Kui suur on Ülikooli tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80169109; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 834 m².