Pärnu linn, Lai tn 32 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Lai tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 881 (€68/m², ≈ €2 554 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 219) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4 997% (€90 → €4 587 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,11/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 32, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€3 631 (2024) → €4 587 (2025)
- Малый резервный капитал€270 — меньше месячных расходов (€378)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 219 → €17 881 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€68/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,11 (здесь €2,65) · взносы €0,62 (здесь €1,45) · фонд €15/m² (здесь €68)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 32 (это товарищество) | – | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 640 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 310 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15a | 310 m | 29 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 32 (это товарищество) | – | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 60 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Pikk tn 26 | 70 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Pikk tn 24 | 110 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 130 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 140 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 140 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Riia mnt 11 | 150 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 4 | 180 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 190 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €0,64 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 689 | €1,16 | €44 | €3 355 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €141 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €757 | €0,24 | €9 | €276 |
| Итого | €4 587 | €1,45 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 881 = €68/м² ≈ €2 554 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 587 | €3 631 | €232 | €90 | ×51,0 |
| Расходы на ремонт | €757 | €276 | €232 | €90 | ×8,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 881 | €15 513 | €12 112 | €9 219 | +94% |
| Денежные средства | €10 560 | €8 039 | €5 605 | €4 940 | +114% |
| Резервный капитал | €270 | €270 | €270 | €270 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 531 | €4 389 | €661 | €90 | ×50,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 881 (€68/м², ≈ €2 554 на квартиру). В 2022 году — €9 219. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 32?
Взносы членов составили €90 в 2022 году и €4 587 в 2025 году — изменение +4 997%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Lai tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,11/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €68/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 32 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80476254; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².