Pärnu linn, Pikk tn 22 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Pikk tn 22 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,15/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 991 (€11/m², ≈ €570 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 159) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €27 242 (≈ €3 892 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€26 242 → €2 995 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 22, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (358 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 159 → €3 991 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€38 613 → €27 242 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €2,15) · maksed €1,28 (siin €0,70) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (see ühistu) | – | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 670 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 610 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 610 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 550 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 550 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 500 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 500 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 450 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 450 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 330 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 280 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 130 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 24 | 20 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 60 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,46 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (see ühistu) | – | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 130 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 130 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Riia mnt 6 | 170 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 200 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 210 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 220 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 220 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 230 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,62 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 287 | €0,30 | €15 | €1 507 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 708 | €0,40 | €20 | €2 429 |
| Kokku | €2 995 | €0,70 | €36 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 991 = €11/m² ≈ €570 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 242 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 892 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 411 ≈ €368 kuus (€53 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 529 | 5,80% | 2030-04 |
| – | €16 713 | 5,22% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 995 | €3 936 | €3 823 | €26 242 | −89% |
| sh remondifondi maksed | €1 708 | €2 429 | €2 386 | – | −28% |
| Remondifondi kogutud | €2 981 | €631 | €877 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | – | – | €0 | €23 672 | −100% |
| Remondifondi jääk | €3 991 | €3 343 | €2 790 | €2 159 | +85% |
| Laenujääk | €27 242 | €31 382 | €35 062 | €38 613 | −29% |
| Raha | €5 299 | €4 265 | €3 373 | €3 016 | +76% |
| Reservkapital | €497 | €497 | €497 | €497 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €988 | €1 025 | €1 780 | €25 144 | −96% |
| Aasta tulem | €299 | €743 | −€343 | €47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 981 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 991 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 991 (€11/m², ≈ €570 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 159. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pikk tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 242 (≈ €3 892 korteri kohta), intress 5,45%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 242 ja 2025. aastal €2 995 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €2,15/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Pikk tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80168587; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 358 m².