Tallinn, Vikerlase tn 26 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +132% (2025); малый резервный капитал.
Vikerlase tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 100 (€6/m², ≈ €295 на квартиру); в 2022 году — €8 416 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€42 581 → €55 087 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vikerlase tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 808 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +132% (2025)€23 763 (2024) → €55 087 (2025)
- Малый резервный капитал€4 275 — меньше месячных расходов (€4 590)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,08) · взносы €0,79 (здесь €1,21) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Vikerlase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 26 (это товарищество) | – | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 750 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 690 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 690 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 620 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 610 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 580 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 370 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 280 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 210 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 200 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 70 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 26 (это товарищество) | – | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 60 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 80 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 120 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 130 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 140 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 160 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 190 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 200 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 210 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Punane tn 63 | 220 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,58 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 659 | €0,32 | €16 | €10 511 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 252 | €0,29 | €15 | €13 252 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 176 | €0,59 | €30 | €0 |
| Итого | €55 087 | €1,21 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 100 = €5,80/м² ≈ €295 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 087 | €23 763 | €47 070 | €42 581 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 176 | €0 | €24 831 | – | +9,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 919 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €27 176 | €0 | €25 342 | €9 981 | +172% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 100 | €20 505 | €8 416 | €8 416 | +163% |
| Денежные средства | €6 687 | €5 281 | €23 588 | €18 990 | −65% |
| Резервный капитал | €4 275 | €4 275 | €4 275 | €4 275 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 074 | €26 213 | €48 532 | €36 001 | +53% |
| Результат года | €187 | €340 | €4 409 | €6 580 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerlase tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vikerlase tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 100 (€5,80/м², ≈ €295 на квартиру). В 2022 году — €8 416. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vikerlase tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerlase tn 26?
Взносы членов составили €42 581 в 2022 году и €55 087 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +132% к 2024.
Как товарищество Vikerlase tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €5,80/м²).
Насколько велико товарищество Vikerlase tn 26 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80166140; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 808 м².