Tallinn, Vikerlase tn 10 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Vikerlase tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €36 903 (€9/m², ≈ €513 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 570) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€54 584 → €78 323 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vikerlase tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 189 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€55 349 (2024) → €78 323 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 570 → €36 903 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,32) · взносы €1,08 (здесь €1,56) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Vikerlase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 10 (это товарищество) | – | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 180 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 120 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 110 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 70 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 50 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 250 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 310 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 400 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 380 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 510 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 580 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,03 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 10 (это товарищество) | – | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 100 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 150 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 170 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 170 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 180 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 200 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 200 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 220 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| Kahu tn 4 | 230 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,12 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 221 | €0,58 | €34 | €25 783 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €47 939 | €0,95 | €55 | €28 792 |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 163 | €0,02 | €1 | €774 |
| Итого | €78 323 | €1,56 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 903 = €8,81/м² ≈ €513 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €78 323 | €55 349 | €49 442 | €54 584 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €47 939 | €28 792 | €22 778 | – | +110% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 542 | €32 659 | €25 783 | – | +65% |
| Расходы на ремонт | €49 101 | €29 830 | €23 594 | €28 560 | +72% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 903 | €31 615 | €14 834 | €2 570 | ×14,4 |
| Денежные средства | €39 125 | €38 128 | €19 295 | €8 680 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €7 363 | €7 363 | €7 363 | €7 363 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 086 | €57 045 | €49 006 | €55 873 | +42% |
| Результат года | €215 | −€369 | €1 612 | −€346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 101 € eest ja remondifondi koguti 42 542 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 903 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerlase tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vikerlase tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 903 (€8,81/м², ≈ €513 на квартиру). В 2022 году — €2 570. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vikerlase tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerlase tn 10?
Взносы членов составили €54 584 в 2022 году и €78 323 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Vikerlase tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €8,81/м²).
Насколько велико товарищество Vikerlase tn 10 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80107002; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 189 м².