Tallinn, Vikerlase tn 5 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +231% (2025); малый резервный капитал.
Vikerlase tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; взносы без коммунальных — €3,34/m² в месяц.
У товарищества кредит €57 869 (≈ €1 286 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 361% (€19 740 → €90 992 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn,Lasnamäe linnaosa,Vikerlase tn 5, allinn,Lasnamäe linnaosa,Vikerlase tn 5 korteriühistu, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €57 869 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +231% (2025)€27 457 (2024) → €90 992 (2025)
- Малый резервный капитал€4 500 — меньше месячных расходов (€7 639)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,02 (здесь €3,34) · фонд €7/m²
На той же улице: Vikerlase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 5 (это товарищество) | – | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 90 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 60 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 70 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 110 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 120 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 350 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 420 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 500 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 490 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 620 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 690 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,03 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 5 (это товарищество) | – | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 50 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 120 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 120 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 130 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 140 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 170 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 200 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 240 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 260 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,01 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 869 остаток на конец 2025 года ≈ €1 286 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 394 ≈ €866 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 394 | – | – |
| – | €47 475 | 5,96% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 992 | €27 457 | €18 725 | €19 740 | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €72 305 | €9 432 | €2 149 | €5 698 | ×12,7 |
| Остаток кредита | €57 869 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 132 | €14 541 | €13 695 | €4 707 | −76% |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €91 663 | €26 346 | €17 913 | €20 914 | ×4,4 |
| Результат года | −€629 | €1 122 | €812 | −€1 152 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu põhitegevusalaks on korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil. Ühistu ei tegele ettevõtlusega.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerlase tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vikerlase tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 869 (≈ €1 286 на квартиру), ставка 5,96%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerlase tn 5?
Взносы членов составили €19 740 в 2022 году и €90 992 в 2025 году — изменение +361%. За последний год: +231% к 2024.
Как товарищество Vikerlase tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €7,35/м².
Насколько велико товарищество Vikerlase tn 5 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80181145; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 270 м².