Tallinn, Anni tn 12 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Anni tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €164 068 (€43/m², ≈ €2 279 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€68 322) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 4% (€30 855 → €29 494 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anni tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 801 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€21 105 (2024) → €29 494 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€68 322 → €164 068 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,52) · взносы €0,87 (здесь €0,65) · фонд €8/m² (здесь €43)
На той же улице: Anni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 12 (это товарищество) | – | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 110 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 70 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 80 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 70 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,74 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 12 (это товарищество) | – | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 80 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 80 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 150 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 65 | 190 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 200 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Punane tn 63 | 200 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 67 | 210 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 210 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 240 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Virbi tn 18 | 250 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,87 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 494 | €0,65 | €34 | €21 105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €164 068 = €43/м² ≈ €2 279 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 494 | €21 105 | €30 644 | €16 856 | €30 855 | −4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 590 | €26 305 | €26 253 | €26 365 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 466 | €0 | €11 647 | €0 | €15 031 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €164 068 | €135 824 | €109 234 | €94 576 | €68 322 | +140% |
| Денежные средства | €175 951 | €151 152 | €127 847 | €113 500 | €84 514 | +108% |
| Резервный капитал | €9 473 | €7 973 | €7 973 | €7 973 | €7 973 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 437 | €20 447 | €30 119 | €15 867 | €30 606 | −14% |
| Результат года | €3 057 | €658 | €632 | €989 | €249 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 72 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anni tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anni tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €164 068 (€43/м², ≈ €2 279 на квартиру). В 2021 году — €68 322. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anni tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anni tn 12?
Взносы членов составили €30 855 в 2021 году и €29 494 в 2025 году — изменение −4,4%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Anni tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Anni tn 12 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80272505; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 801 м².