Tallinn, Virbi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Virbi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €45 869 (€5/m², ≈ €255 на квартиру); в 2022 году — €42 822 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€76 435 → €72 227 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virbi tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 899 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,39) · взносы €0,75 (здесь €0,61) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Virbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 18 (это товарищество) | – | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 330 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 200 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 170 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 140 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 11 | 130 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 70 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 90 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 170 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,80 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 18 (это товарищество) | – | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 80 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 120 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 170 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 200 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 200 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Arbu tn 8 | 200 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 210 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 230 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 250 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 250 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,75 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €55 938 | €0,47 | €26 | €55 684 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 289 | €0,14 | €8 | €35 886 |
| Итого | €72 227 | €0,61 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 869 = €4,63/м² ≈ €255 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 227 | €91 570 | €127 059 | €76 435 | −5,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €49 026 | €49 026 | €49 026 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 289 | €35 886 | €74 434 | €31 158 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 869 | €30 554 | €17 414 | €42 822 | +7,1% |
| Денежные средства | €69 360 | €49 648 | €33 929 | €60 784 | +14% |
| Резервный капитал | €17 714 | €17 714 | €17 714 | €17 714 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 870 | €89 617 | €128 026 | €76 764 | −10% |
| Результат года | €4 218 | €2 725 | −€239 | €454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 289 € eest ja remondifondi koguti 49 026 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 869 €.
членов: 179 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virbi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virbi tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 869 (€4,63/м², ≈ €255 на квартиру). В 2022 году — €42 822. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Virbi tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Virbi tn 18?
Взносы членов составили €76 435 в 2022 году и €72 227 в 2025 году — изменение −5,5%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Virbi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €4,63/м²).
Насколько велико товарищество Virbi tn 18 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80272468; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 899 м².