Tallinn, Punane tn 63 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Punane tn 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €39 799 (€10/m², ≈ €332 на квартиру); в 2021 году — €8 353 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 28% (€34 710 → €24 987 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 63, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,70) · взносы €0,89 (здесь €0,50) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 63 (это товарищество) | – | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 1 990 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 1 980 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 1 920 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 1 930 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 1 650 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 1 830 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 1 630 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 1 540 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 1 650 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 1 560 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 1 500 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 1 460 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 1 400 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 1 320 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 1 270 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,88 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 63 (это товарищество) | – | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 100 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 120 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 160 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 180 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 200 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 200 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 220 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 260 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 260 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Pikri tn 2 | 260 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,90 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 914 | €0,42 | €15 | €20 914 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 901 | €0,06 | €2 | €5 604 |
| maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 172 | €0,02 | €1 | €1 110 |
| Итого | €24 987 | €0,50 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 799 = €9,64/м² ≈ €332 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 987 | €27 628 | €40 046 | €25 125 | €34 710 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 901 | €5 604 | €18 126 | €3 373 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €4 073 | €6 714 | €19 132 | €4 643 | €13 798 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 799 | €22 048 | €8 111 | €18 054 | €8 353 | ×4,8 |
| Денежные средства | €58 954 | €35 212 | €28 456 | €40 711 | €29 170 | +102% |
| Резервный капитал | €8 900 | €8 900 | €8 900 | €8 900 | €8 900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 664 | €28 552 | €41 344 | €26 138 | €34 754 | −18% |
| Результат года | −€3 402 | −€109 | −€1 174 | €1 075 | €802 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 073 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 799 €.
членов: 118 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Punane tn 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 799 (€9,64/м², ≈ €332 на квартиру). В 2021 году — €8 353. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Punane tn 63 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 63?
Взносы членов составили €34 710 в 2021 году и €24 987 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −9,6% к 2024.
Как товарищество Punane tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €9,64/м²).
Насколько велико товарищество Punane tn 63 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80157247; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 128 м².