Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 1675 квартир. Резкий рост взносов: +77% (2025).
Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 1675 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (34 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €531 756 (€6/m², ≈ €317 на квартиру); в 2022 году — €690 666 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 116% (€464 912 → €1 005 173 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Anni 5, Anni tn 5, Arbu 11, Arbu 13, Arbu 14, Arbu 5, Arbu 7, Arbu 9, Arbu tn 11, Arbu tn 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7, Arbu tn 9, Kivila 16, Kivila 18, Kivila 4, Kivila 6, Kivila tn 16, Kivila tn 18, Kivila tn 4, Kivila tn 6, Mahtra 24, Mahtra 26, Mahtra 72, Mahtra tn 24, Mahtra tn 26, Mahtra tn 72, Pikri 5, Pikri tn 5, Raadiku 1, Raadiku 7, Raadiku tn 1, Raadiku tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (90 823 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +77% (2025)€568 103 (2024) → €1 005 173 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,45) · взносы €0,68 (здесь €0,92) · фонд €11/m² (здесь €6)
На той же улице: Anni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 5 (это товарищество) | – | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 60 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 120 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 140 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,60 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 5 (это товарищество) | – | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 60 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 80 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 120 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 63 | 160 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 65 | 170 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Punane tn 67 | 200 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 210 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Punane tn 59 | 210 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 240 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 250 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,79 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1675 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €505 577 | €0,46 | €25 | €381 895 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €483 246 | €0,44 | €24 | €186 208 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €16 350 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €1 005 173 | €0,92 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €531 756 = €5,85/м² ≈ €317 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 005 173 | €568 103 | €386 132 | €530 548 | €464 912 | +116% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €483 246 | €186 208 | €195 254 | €165 989 | – | +191% |
| Собрано в ремонтный фонд | €334 766 | €338 280 | €353 104 | – | – | −5,2% |
| Расходы на ремонт | €500 182 | €186 208 | €195 254 | €183 947 | €133 654 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €531 756 | €668 595 | €515 344 | €690 666 | – | −23% |
| Денежные средства | €736 334 | €811 211 | €616 376 | €792 145 | €614 221 | +20% |
| Резервный капитал | €107 210 | €107 210 | €107 210 | €107 210 | €107 210 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €953 080 | €590 903 | €384 609 | €538 087 | €468 208 | +104% |
| Результат года | €56 182 | €24 900 | €11 007 | €1 535 | €2 081 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ MASTI juhatuse aruanne 2024.a. majandustegevusest.
членов: 1671 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anni tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anni tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €531 756 (€5,85/м², ≈ €317 на квартиру). В 2022 году — €690 666. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anni tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anni tn 5?
Взносы членов составили €464 912 в 2021 году и €1 005 173 в 2025 году — изменение +116%. За последний год: +77% к 2024.
Как товарищество Anni tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €5,85/м²).
Насколько велико товарищество Anni tn 5 и кто им управляет?
1675 квартир, 34 зданий. Регистрационный код 80070977; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 90 823 м².