Tallinn, Vikerlase tn 4 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vikerlase tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 083 (€3/m², ≈ €134 на квартиру); в 2022 году — €112 775 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 103% (€32 960 → €66 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vikerlase tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 567 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€112 775 (2022) → €12 083 (2025), за это время ремонт на €164 828
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,42) · взносы €1,03 (здесь €1,22) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Vikerlase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 4 (это товарищество) | – | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 90 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 70 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 150 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 140 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 180 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 420 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 490 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 570 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 560 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 680 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 750 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 4 (это товарищество) | – | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 50 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 100 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 130 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 190 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 200 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 200 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 210 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 220 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| P. Pinna tn 10 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,06 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 221 | €0,52 | €26 | €28 221 |
| Muud tasud liikmetelt | €10 | €0,00 | €0 | €214 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 737 | €0,71 | €36 | €38 967 |
| Итого | €66 968 | €1,22 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 083 = €2,65/м² ≈ €134 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 968 | €67 402 | €115 810 | €32 960 | +103% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 322 | €18 269 | €20 550 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €38 737 | €38 967 | €87 124 | €7 035 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 083 | €25 678 | €44 121 | €112 775 | −89% |
| Денежные средства | €36 185 | €52 091 | €62 420 | €130 309 | −72% |
| Резервный капитал | €16 035 | €16 035 | €16 035 | €16 035 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 694 | €64 580 | €116 327 | €32 802 | +97% |
| Результат года | €2 391 | €2 956 | −€77 | €526 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 737 € eest ja remondifondi koguti 20 322 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 083 €.
членов: 105 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerlase tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vikerlase tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 083 (€2,65/м², ≈ €134 на квартиру). В 2022 году — €112 775. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vikerlase tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerlase tn 4?
Взносы членов составили €32 960 в 2022 году и €66 968 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vikerlase tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €2,65/м²).
Насколько велико товарищество Vikerlase tn 4 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80161059; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 567 м².