Tallinn, Anni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Anni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €82 803 (€8/m², ≈ €460 на квартиру); в 2022 году — €41 900 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anni tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 295 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,44) · взносы €0,87 (здесь €0,52) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Anni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 8 (это товарищество) | – | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 130 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 120 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 80 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 90 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,79 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 8 (это товарищество) | – | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 70 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Punane tn 67 | 140 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | нет | 2025 |
| Punane tn 65 | 150 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 160 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Punane tn 63 | 180 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 230 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 250 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 280 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 280 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Punane tn 59 | 300 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,87 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 408 | €0,12 | €7 | €15 408 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 732 | €0,10 | €6 | €11 585 |
| Heakord | €21 391 | €0,17 | €10 | €21 391 | |
| Omaniku kohustused | €1 975 | €0,02 | €1 | €1 719 | |
| Tugiteenused | €1 786 | €0,01 | €1 | €1 719 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 008 | €0,09 | €5 | €12 568 |
| Итого | €64 300 | €0,52 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €82 803 = €8,04/м² ≈ €460 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 300 | €64 390 | €113 182 | €66 121 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €43 726 | €41 432 | €33 133 | – | +32% |
| Расходы на ремонт | €11 008 | €12 568 | €64 282 | €22 036 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €82 803 | €50 208 | €19 050 | €41 900 | +98% |
| Денежные средства | €104 979 | €73 986 | €55 927 | €65 050 | +61% |
| Резервный капитал | €20 694 | €20 694 | €20 694 | €20 694 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 245 | €63 467 | €112 388 | €66 580 | −3,5% |
| Результат года | €76 | €923 | €794 | −€459 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
в правлении: 3 чел. · членов: 180 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anni tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anni tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €82 803 (€8,04/м², ≈ €460 на квартиру). В 2022 году — €41 900. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anni tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anni tn 8?
Взносы членов составили €66 121 в 2022 году и €64 300 в 2025 году — изменение −2,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Anni tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €8,04/м²).
Насколько велико товарищество Anni tn 8 и кто им управляет?
180 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80157804; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 295 м².