Tallinn, Anni tn 14 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +169% (2025); кредит полностью погашен.
Anni tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €85 324 (€8/m², ≈ €474 на квартиру); в 2021 году — €18 030 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 135% (€87 035 → €204 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anni tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 230 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€154 422 (2024) → €85 324 (2025), за это время ремонт на €151 809
- Резкий рост взносов: +169% (2025)€75 797 (2024) → €204 268 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€44 815 (2021) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,52) · взносы €0,75 (здесь €1,66) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Anni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 14 (это товарищество) | – | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 180 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 140 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 90 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,60 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 14 (это товарищество) | – | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 140 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 140 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 160 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 180 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1 | 190 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 67 | 230 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | нет | 2025 |
| Punane tn 65 | 240 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 250 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Punane tn 63 | 260 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,87 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 240 | €0,39 | €22 | €44 744 |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 342 | €0,04 | €2 | €5 287 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 719 | €0,01 | €1 | €1 719 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €148 967 | €1,21 | €69 | €24 047 |
| Итого | €204 268 | €1,66 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €85 324 = €8,34/м² ≈ €474 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €204 268 | €75 797 | €54 746 | €73 654 | €87 035 | +135% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €148 967 | €24 047 | €7 103 | €25 149 | – | ×5,9 |
| Расходы на ремонт | €151 809 | €27 286 | €10 292 | €28 245 | €41 019 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €85 324 | €154 422 | €100 980 | €38 429 | €18 030 | ×4,7 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €10 769 | €44 815 | −100% |
| Денежные средства | €140 808 | €209 143 | €135 353 | €66 192 | €40 709 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €26 159 | €26 159 | €26 159 | €21 043 | €21 043 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €206 931 | €78 602 | €53 507 | €68 099 | €82 672 | +150% |
| Результат года | €179 | €434 | €4 297 | €8 174 | €5 929 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
в правлении: 7 чел. · членов: 196 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anni tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anni tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €85 324 (€8,34/м², ≈ €474 на квартиру). В 2021 году — €18 030. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anni tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anni tn 14?
Взносы членов составили €87 035 в 2021 году и €204 268 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: +169% к 2024.
Как товарищество Anni tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €8,34/м²).
Насколько велико товарищество Anni tn 14 и кто им управляет?
180 квартир, в правлении 7 чел.. Регистрационный код 80167719; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 230 м².