Tallinn, Vikerlase tn 15 korteriühistu
Товарищество на 252 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vikerlase tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 252 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 664 (€1/m², ≈ €70 на квартиру); в 2022 году — €100 480 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 125% (€86 912 → €195 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vikerlase tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (14 153 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€118 460 (2023) → €17 664 (2025), за это время ремонт на €314 501
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,00 (здесь €1,15) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Vikerlase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 15 (это товарищество) | – | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 490 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 420 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 430 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 350 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 360 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 310 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 90 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 80 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 80 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 280 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 15 (это товарищество) | – | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 90 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kahu tn 4 | 160 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 170 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 200 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 200 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| M. Härma tn 4 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 240 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 8 | 240 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 12 | 250 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 250 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,94 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 252 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €74 304 | €0,44 | €25 | €59 448 |
| Otsekorralduse teenustasud | €153 | €0,00 | €0 | €67 | |
| Vee arvestusteenus | €2 363 | €0,01 | €1 | €1 361 | |
| Valve | €194 | €0,00 | €0 | €112 | |
| Katuse avariitööd | €16 983 | €0,10 | €6 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €101 494 | €0,60 | €34 | €213 007 |
| Итого | €195 491 | €1,15 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 664 = €1,25/м² ≈ €70 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €195 491 | €273 995 | €113 338 | €86 912 | +125% |
| Собрано в ремонтный фонд | €107 560 | €69 058 | – | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €101 494 | €213 007 | €51 068 | €25 077 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 664 | €13 013 | €118 460 | €100 480 | −82% |
| Денежные средства | €24 028 | €22 670 | €127 430 | €109 955 | −78% |
| Резервный капитал | €23 278 | €23 278 | €23 279 | €23 279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €196 768 | €277 728 | €118 281 | €89 843 | +119% |
| Результат года | €4 075 | €24 | €428 | €983 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 228 частных лиц + 24 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerlase tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vikerlase tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 664 (€1,25/м², ≈ €70 на квартиру). В 2022 году — €100 480. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vikerlase tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerlase tn 15?
Взносы членов составили €86 912 в 2022 году и €195 491 в 2025 году — изменение +125%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Vikerlase tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €1,25/м²).
Насколько велико товарищество Vikerlase tn 15 и кто им управляет?
252 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80153568; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 14 153 м².