Tallinn, Vikerlase tn 26 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025); pieni vararahasto.
Vikerlase tn 26 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 100 (€6/m², ≈ €295 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 416 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€42 581 → €55 087 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vikerlase tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025)€23 763 (2024) → €55 087 (2025)
- Pieni vararahasto€4 275 — alle kuukauden kulut (€4 590)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €3,08) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,21) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vikerlase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 26 (tämä) | – | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 750 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 690 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 690 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 620 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 610 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 580 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 370 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 280 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 210 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 200 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 70 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 26 (tämä) | – | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 60 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 80 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 120 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 130 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 140 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 160 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 190 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 200 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 210 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 220 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,58 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 659 | €0,32 | €16 | €10 511 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 252 | €0,29 | €15 | €13 252 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 176 | €0,59 | €30 | €0 |
| Yhteensä | €55 087 | €1,21 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 100 = €5,80/m² ≈ €295 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 087 | €23 763 | €47 070 | €42 581 | +29% |
| josta korjausrahasto | €27 176 | €0 | €24 831 | – | +9,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 919 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €27 176 | €0 | €25 342 | €9 981 | +172% |
| Korjausrahaston saldo | €22 100 | €20 505 | €8 416 | €8 416 | +163% |
| Rahavarat | €6 687 | €5 281 | €23 588 | €18 990 | −65% |
| Vararahasto | €4 275 | €4 275 | €4 275 | €4 275 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 074 | €26 213 | €48 532 | €36 001 | +53% |
| Tilikauden tulos | €187 | €340 | €4 409 | €6 580 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vikerlase tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vikerlase tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 100 (€5,80/m², ≈ €295 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 416. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vikerlase tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vikerlase tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 581 vuonna 2022 ja €55 087 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +132% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vikerlase tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €5,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vikerlase tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80166140; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 808 m².