Tallinn, Arbu tn 1a korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Arbu tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,52/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €53 662 (€14/m², ≈ €745 на квартиру); в 2021 году — €44 076 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€18 999 → €23 749 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Arbu 1A, Arbu 1a, Arve 1A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 825 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€75 653 (2024) → €53 662 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €0,75 (здесь €0,52) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Arbu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 1a (это товарищество) | – | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 40 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 60 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 8 | 180 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Arbu tn 12 | 250 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,60 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 1a (это товарищество) | – | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 120 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 120 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 120 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 160 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 190 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 200 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 200 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Virbi tn 11 | 200 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 230 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Anni tn 5 | 250 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,90 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €23 749 | €0,52 | €27 | €23 749 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 662 = €14/м² ≈ €745 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 749 | €23 749 | €20 582 | €19 000 | €18 999 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 749 | €23 749 | €23 749 | €23 749 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €53 662 | €75 653 | €59 599 | €59 197 | €44 076 | +22% |
| Денежные средства | €37 273 | €59 702 | €45 033 | €47 320 | €34 681 | +7,5% |
| Резервный капитал | €3 221 | €3 221 | €3 221 | €3 221 | €3 221 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 053 | €25 578 | €25 077 | €21 902 | €22 047 | +14% |
| Результат года | −€797 | €290 | −€4 138 | −€2 607 | −€2 706 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 23 749 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 662 €.
членов: 72 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Arbu tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Arbu tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 662 (€14/м², ≈ €745 на квартиру). В 2021 году — €44 076. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Arbu tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Arbu tn 1a?
Взносы членов составили €18 999 в 2021 году и €23 749 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Arbu tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Arbu tn 1a и кто им управляет?
72 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80176291; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 825 м².