Tallinn, Vikerlase tn 6 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Vikerlase tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €40 504 (€18/m², ≈ €900 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 344) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €45 748 (≈ €1 017 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€25 954 → €28 275 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vikerlase tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 344 → €40 504 (2022–2025)
- Кредит погашается€57 458 → €45 748 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,95) · взносы €1,11 (здесь €1,03) · фонд €7/m² (здесь €18)
На той же улице: Vikerlase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 6 (это товарищество) | – | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 70 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 60 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 90 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 80 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 110 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 360 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 430 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 510 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 490 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 620 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 690 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,08 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 6 (это товарищество) | – | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 70 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 110 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 110 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 160 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 170 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 190 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 250 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 250 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 260 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 260 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,12 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 689 | €0,50 | €25 | €10 066 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 325 | €0,08 | €4 | €4 095 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 567 | €0,31 | €16 | €4 075 |
| Küttekulude arvestusteenus | €452 | €0,02 | €1 | €393 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €617 | €0,02 | €1 | €604 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 625 | €0,10 | €5 | €3 518 |
| Итого | €28 275 | €1,03 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 504 = €18/м² ≈ €900 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 748 остаток на конец 2025 года ≈ €1 017 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 769 ≈ €397 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €45 748 | 2,90% | 2034-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 275 | €22 751 | €19 316 | €25 954 | +8,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 567 | €4 075 | €1 624 | – | ×5,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 588 | €20 587 | €20 587 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 636 | €5 071 | €2 593 | €9 346 | +3,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 504 | €31 118 | €21 576 | €13 344 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €45 748 | €50 027 | €53 794 | €57 458 | −20% |
| Денежные средства | €43 412 | €33 375 | €24 415 | €17 014 | +155% |
| Резервный капитал | €5 140 | €5 140 | €5 137 | €4 984 | +3,1% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 463 | €19 232 | €16 980 | €23 915 | +6,5% |
| Результат года | €372 | €194 | €3 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 636 € eest ja remondifondi koguti 20 588 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 504 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerlase tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vikerlase tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 504 (€18/м², ≈ €900 на квартиру). В 2022 году — €13 344. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vikerlase tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €45 748 (≈ €1 017 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerlase tn 6?
Взносы членов составили €25 954 в 2022 году и €28 275 в 2025 году — изменение +8,9%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Vikerlase tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Vikerlase tn 6 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80160657; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 287 м².