Tallinn, Pae tn 11 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Pae tn 11 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €73 313 (€21/m², ≈ €916 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €83 933 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 33 % (€27 482 → €36 564 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 539 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €2,89) · vastikkeet €1,46 (tässä €0,86) · rahasto €5/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 11 (tämä) | – | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 60 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 60 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 120 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 170 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 180 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 80 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 360 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 440 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 440 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 520 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 570 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 630 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 630 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 720 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 420 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 11 (tämä) | – | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 130 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 160 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Kiive tn 4 | 180 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 180 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 180 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 180 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Kiive tn 10 | 190 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 210 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 230 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 250 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,40 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 564 | €0,86 | €38 | €31 875 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €73 313 = €21/m² ≈ €916 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 564 | €31 875 | €27 499 | €27 179 | €27 482 | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 482 | €33 974 | €33 974 | €33 975 | – | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €73 313 | €75 582 | €50 485 | €32 010 | €83 933 | −13% |
| Rahavarat | €111 237 | €114 119 | €87 802 | €73 352 | €123 793 | −10% |
| Vararahasto | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €6 785 | €6 785 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 957 | €30 137 | €29 605 | €26 632 | €22 710 | +76% |
| Tilikauden tulos | −€3 309 | €1 885 | −€1 930 | €649 | €4 835 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €73 313 (€21/m², ≈ €916 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €83 933. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 482 vuonna 2021 ja €36 564 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80163874; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 539 m².