Tallinn, Pae tn 11 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Pae tn 11 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €73 313 (€21/m², ≈ €916 korteri kohta); 2021. aastal oli see €83 933 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 33% (€27 482 → €36 564 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 539 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €2,89) · maksed €1,46 (siin €0,86) · remondifond €5/m² (siin €21)
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 11 (see ühistu) | – | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 60 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 60 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 120 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 170 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 180 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 80 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 360 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 440 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 440 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 520 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 570 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 630 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 630 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 720 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 420 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 11 (see ühistu) | – | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 130 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 160 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Kiive tn 4 | 180 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 180 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 180 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 180 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Kiive tn 10 | 190 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 210 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 230 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 250 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,40 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €36 564 | €0,86 | €38 | €31 875 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €73 313 = €21/m² ≈ €916 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 564 | €31 875 | €27 499 | €27 179 | €27 482 | +33% |
| Remondifondi kogutud | €25 482 | €33 974 | €33 974 | €33 975 | – | −25% |
| Remondifondi jääk | €73 313 | €75 582 | €50 485 | €32 010 | €83 933 | −13% |
| Raha | €111 237 | €114 119 | €87 802 | €73 352 | €123 793 | −10% |
| Reservkapital | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €6 785 | €6 785 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 957 | €30 137 | €29 605 | €26 632 | €22 710 | +76% |
| Aasta tulem | −€3 309 | €1 885 | −€1 930 | €649 | €4 835 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pae tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €73 313 (€21/m², ≈ €916 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €83 933. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pae tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pae tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €27 482 ja 2025. aastal €36 564 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Pae tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €4,55/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Pae tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80163874; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 539 m².