Tallinn, Kiive tn 10 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +122% (2025); малый резервный капитал.
Kiive tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €3,60/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €3 956 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €40 949 (≈ €1 780 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€23 388 → €37 138 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiive tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (859 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 582 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €25 525
- Резкий рост взносов: +122% (2025)€16 760 (2024) → €37 138 (2025)
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€3 163)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€58 016 → €40 949 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 · взносы €1,40 (здесь €3,60) · фонд €13/m² (здесь €0)
На той же улице: Kiive tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 10 (это товарищество) | – | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 100 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 60 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 8 | 30 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 10 (это товарищество) | – | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 90 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Pae tn 22 | 110 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 120 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 160 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Pae tn 9 | 170 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 190 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 190 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 220 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 270 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,40 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 582 | €0,64 | €24 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 031 | €0,49 | €18 | €7 099 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 525 | €2,48 | €92 | €9 661 |
| Итого | €37 138 | €3,60 | €135 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 949 остаток на конец 2025 года ≈ €1 780 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 495 ≈ €541 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €40 949 | 5,82% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 138 | €16 760 | €16 923 | €23 388 | +59% |
| Расходы на ремонт | €25 525 | €9 661 | €9 939 | €16 987 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €11 582 | €7 602 | €3 956 | −100% |
| Остаток кредита | €40 949 | €47 034 | €52 423 | €58 016 | −29% |
| Денежные средства | €995 | €12 336 | €7 021 | €870 | +14% |
| Резервный капитал | €2 000 | €522 | €522 | €522 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 952 | €16 300 | €16 282 | €23 533 | +61% |
| Результат года | −€814 | €460 | €720 | €237 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 525 € eest.
членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiive tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiive tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €3 956. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kiive tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 949 (≈ €1 780 на квартиру), ставка 5,82%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kiive tn 10?
Взносы членов составили €23 388 в 2022 году и €37 138 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: +122% к 2024.
Как товарищество Kiive tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kiive tn 10 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80167820; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 859 м².