Tallinn, Kiive tn 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kiive tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €49 в месяц.
У товарищества кредит €37 438 (≈ €1 560 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€14 697 → €15 454 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiive tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€669 — меньше месячных расходов (€1 318)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 777 → €37 438 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 · взносы €1,42 · фонд €10/m²
На той же улице: Kiive tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 8 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 60 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 30 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 10 | 30 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,42 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 8 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 70 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Pae tn 22 | 100 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 100 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 140 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Pae tn 9 | 160 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 160 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 220 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 260 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,40 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 769 | €13 | €3 769 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 685 | €41 | €11 685 |
| Итого | €15 454 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 438 остаток на конец 2025 года ≈ €1 560 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 433 ≈ €619 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €37 438 | 3,00% | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 454 | €15 454 | €15 454 | €14 697 | +5,2% |
| Расходы на ремонт | €11 685 | €11 685 | €11 685 | €10 928 | +6,9% |
| Остаток кредита | €37 438 | €45 122 | €52 634 | €59 777 | −37% |
| Денежные средства | €4 488 | €2 772 | €2 133 | €1 013 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €669 | €669 | €669 | €669 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 812 | €15 793 | €15 787 | €14 834 | +6,6% |
| Результат года | −€21 | €22 | €22 | €144 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal jätkas KÜ KIIVE 8 tegevust. Üldkoosoleku otsusega jätkab sama juhatus.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiive tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €49 в месяц; взносы членов €15 454 в год.
Есть ли у товарищества Kiive tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 438 (≈ €1 560 на квартиру), ставка 3,00%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kiive tn 8?
Взносы членов составили €14 697 в 2022 году и €15 454 в 2025 году — изменение +5,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kiive tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kiive tn 8 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80187975; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.