Tallinn, Aia tn 13 // Uus tn 16 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +102% (2025).
Aia tn 13 // Uus tn 16 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €318 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,72/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 88 % (€150 294 → €18 719 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Uus 16/1, Uus 16/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (904 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +102% (2025)€9 263 (2024) → €18 719 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €1,75 (tässä €1,72) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 13 (tämä) | – | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 4 | 210 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 5b | 190 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 13 (tämä) | – | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 17 | 70 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 80 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 11 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 120 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 120 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Uus tn 7 | 140 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Olevimägi 9 | 150 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 28 | 160 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 160 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,91 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 618 | €0,15 | €17 | €1 522 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 702 | €0,25 | €28 | €2 576 |
| Heakorrastuse tasu | €7 802 | €0,72 | €81 | €7 802 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 845 | €0,54 | €61 | €12 968 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €752 | €0,07 | €8 | €685 |
| Yhteensä | €18 719 | €1,72 | €195 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 719 | €9 263 | €144 | €557 | €150 294 | −88% |
| josta korjausrahasto | €5 845 | – | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 846 | – | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €6 553 | €9 259 | €445 | €380 | €142 394 | −95% |
| Rahavarat | €24 366 | €22 862 | €18 310 | €13 631 | €24 708 | ≈ |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 728 | €45 272 | €39 392 | €67 703 | €169 960 | −89% |
| Tilikauden tulos | −€5 | €36 | €170 | €18 | €13 165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 553 € eest ja remondifondi koguti 2 846 €. Ühistut haldab OÜ Merila. 2025 a. vahetati korterites vanad veearvestit kaugloetavate arvestite vastu ning eemaldati grafiti Aia tänava poolselt aialt kindlustuse abiga. 2026.a. kevadel tööd jätkuvad ülevärvimisega ja grafiti kaitse paigaldusega.
jäseniä 5 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €318 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €150 294 vuonna 2021 ja €18 719 vuonna 2025 — muutos −88%. Viimeisin vuosi: +102% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80161562; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 904 m².