Tallinn, Angerja tn 5 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Angerja tn 5 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 908 (€6/m², ≈ €225 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 489 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €194 737 (≈ €4 426 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€8 679 → €13 708 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Angerja tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 539 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 014 (2023) → €9 908 (2025), samal ajal remonditi €9 094 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€232 201 → €194 737 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €3,67) · maksed €1,37 (siin €0,74) · remondifond €5/m² (siin €6)
Samal tänaval: Angerja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 5 (see ühistu) | – | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 60 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 70 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 30 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 90 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 90 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 70 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,46 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 5 (see ühistu) | – | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 60 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 70 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 110 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 130 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Kopli tn 90 | 140 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Erika tn 5a | 150 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 200 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 79a | 220 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 85 | 230 m | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,13 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 908 = €6,44/m² ≈ €225 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€194 737 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 426 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 708 | €13 851 | €11 108 | €8 679 | +58% |
| Remondikulud | €4 476 | €4 618 | €2 575 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €9 908 | €6 755 | €32 014 | €29 489 | −66% |
| Laenujääk | €194 737 | €208 588 | €220 517 | €232 201 | −16% |
| Raha | €12 833 | €9 355 | €35 256 | €32 531 | −61% |
| Reservkapital | €1 801 | €1 801 | €1 801 | €1 801 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 283 | €13 825 | €11 088 | €8 589 | +55% |
| Aasta tulem | €485 | €32 | €38 | €101 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 476 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 908 €.
liikmeid 42 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Angerja tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Angerja tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 908 (€6,44/m², ≈ €225 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 489. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Angerja tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €194 737 (≈ €4 426 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Angerja tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 679 ja 2025. aastal €13 708 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Angerja tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €6,44/m²).
Kui suur on Angerja tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80161065; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 539 m².