Tallinn, P. Pinna tn 1 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
P. Pinna tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
У товарищества кредит €24 868 (≈ €414 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€14 046 → €18 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Pinna tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 045 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€69 697 → €24 868 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,64) · взносы €1,11 (здесь €0,50) · фонд €8/m²
На той же улице: P. Pinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 1 (это товарищество) | – | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 50 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 280 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 300 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 220 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 280 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 330 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,12 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 1 (это товарищество) | – | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 100 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 110 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 150 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 170 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 200 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 200 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 200 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 230 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 230 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 13 | 250 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 328 | €0,31 | €16 | €11 328 |
| EKÜL liikmemaks | €353 | €0,01 | €0 | €338 | |
| Hoone kindlustuskuludстрахование дома | страхование дома | €1 208 | €0,03 | €2 | €1 207 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 136 | €0,11 | €6 | €17 214 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 366 | €0,04 | €2 | €2 737 |
| Итого | €18 391 | €0,50 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 868 остаток на конец 2025 года ≈ €414 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 794 ≈ €1 316 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 868 | 3,67% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 391 | €32 824 | €26 316 | €14 046 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 136 | €17 214 | €10 586 | – | −61% |
| Расходы на ремонт | €4 136 | €18 704 | €12 002 | €1 699 | +143% |
| Остаток кредита | €24 868 | €40 663 | €55 430 | €69 697 | −64% |
| Денежные средства | €61 960 | €60 397 | €72 551 | €76 397 | −19% |
| Резервный капитал | €8 329 | €8 329 | €3 892 | €3 892 | +114% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 507 | €31 775 | €23 945 | €12 769 | +61% |
| Результат года | €140 | −€1 594 | −€542 | €296 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, P.Pinna 1 korteriühistu 2025.majandusaasta kulges tavapäraselt ilma eriliste pingeteta. Ühistu juhatuses on 5 liiget ja neile töötasu ei ole makstud ega muid soodustusi tehtud.
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Pinna tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества P. Pinna tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 868 (≈ €414 на квартиру), ставка 3,67%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе P. Pinna tn 1?
Взносы членов составили €14 046 в 2022 году и €18 391 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество P. Pinna tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м².
Насколько велико товарищество P. Pinna tn 1 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80151960; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 045 м².