Tallinn, M. Härma tn 1 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +32% (2025).
M. Härma tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €15 582 (€2/m², ≈ €87 на квартиру); в 2021 году — €170 947 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 80% (€68 732 → €123 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: M. Härma tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 136 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€196 708 (2022) → €15 582 (2025), за это время ремонт на €344 281
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€93 937 (2024) → €123 717 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,49) · взносы €1,22 (здесь €1,02) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: M. Härma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 1 (это товарищество) | – | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 110 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 350 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 390 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 1 (это товарищество) | – | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 70 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 80 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 100 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 110 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 130 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 140 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 140 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 160 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 210 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 220 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,15 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 650 | €0,40 | €23 | €48 650 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €75 067 | €0,62 | €35 | €45 287 |
| Итого | €123 717 | €1,02 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 582 = €1,54/м² ≈ €87 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €123 717 | €93 937 | €269 030 | €57 132 | €68 732 | +80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 737 | €50 681 | €43 789 | €42 574 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €75 067 | €45 287 | €223 927 | €18 028 | €31 279 | +140% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 582 | €32 912 | €23 462 | €196 708 | €170 947 | −91% |
| Денежные средства | €64 545 | €71 506 | €60 237 | €228 990 | €200 011 | −68% |
| Резервный капитал | €26 327 | €26 327 | €23 327 | €23 327 | €23 327 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €123 906 | €92 007 | €268 092 | €57 533 | €70 729 | +75% |
| Результат года | €993 | €3 550 | €2 624 | −€317 | −€1 357 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
членов: 180 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе M. Härma tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества M. Härma tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 582 (€1,54/м², ≈ €87 на квартиру). В 2021 году — €170 947. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества M. Härma tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе M. Härma tn 1?
Взносы членов составили €68 732 в 2021 году и €123 717 в 2025 году — изменение +80%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество M. Härma tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,54/м²).
Насколько велико товарищество M. Härma tn 1 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80156905; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 136 м².