Tallinn, Vikerlase tn 6 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vikerlase tn 6 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 504 (€18/m², ≈ €900 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 344) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €45 748 (≈ €1 017 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€25 954 → €28 275 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vikerlase tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 287 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 344 → €40 504 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€57 458 → €45 748 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€18/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,03) · rahasto €7/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Vikerlase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 6 (tämä) | – | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 70 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 60 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 90 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 80 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 110 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 360 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 430 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 510 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 490 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 620 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 690 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,08 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 6 (tämä) | – | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 70 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 110 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 110 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 160 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 170 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 190 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 250 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 250 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 260 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 260 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,12 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 689 | €0,50 | €25 | €10 066 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 325 | €0,08 | €4 | €4 095 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 567 | €0,31 | €16 | €4 075 |
| Küttekulude arvestusteenus | €452 | €0,02 | €1 | €393 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €617 | €0,02 | €1 | €604 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 625 | €0,10 | €5 | €3 518 |
| Yhteensä | €28 275 | €1,03 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 504 = €18/m² ≈ €900 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 748 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 017 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 769 ≈ €397 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €45 748 | 2,90% | 2034-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 275 | €22 751 | €19 316 | €25 954 | +8,9% |
| josta korjausrahasto | €8 567 | €4 075 | €1 624 | – | ×5,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 588 | €20 587 | €20 587 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 636 | €5 071 | €2 593 | €9 346 | +3,1% |
| Korjausrahaston saldo | €40 504 | €31 118 | €21 576 | €13 344 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €45 748 | €50 027 | €53 794 | €57 458 | −20% |
| Rahavarat | €43 412 | €33 375 | €24 415 | €17 014 | +155% |
| Vararahasto | €5 140 | €5 140 | €5 137 | €4 984 | +3,1% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 463 | €19 232 | €16 980 | €23 915 | +6,5% |
| Tilikauden tulos | €372 | €194 | €3 | €153 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 636 € eest ja remondifondi koguti 20 588 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 504 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vikerlase tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vikerlase tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 504 (€18/m², ≈ €900 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 344. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vikerlase tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €45 748 (≈ €1 017 asuntoa kohden), korko 2,90%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vikerlase tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 954 vuonna 2022 ja €28 275 vuonna 2025 — muutos +8,9%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vikerlase tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €7,35/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vikerlase tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80160657; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 287 m².