Tallinn, M. Härma tn 5 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +136% (2025).
M. Härma tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €67 339 (€7/m², ≈ €374 на квартиру); в 2022 году — €171 054 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 106% (€100 198 → €206 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: M.Härma 5, M.Härma tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 187 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€191 405 (2023) → €67 339 (2025), за это время ремонт на €201 502
- Резкий рост взносов: +136% (2025)€87 637 (2024) → €206 765 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,53) · взносы €1,15 (здесь €1,69) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: M. Härma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 5 (это товарищество) | – | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 110 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 240 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 280 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 5 (это товарищество) | – | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 70 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 130 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 160 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 160 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 170 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Vikerlase tn 5 | 200 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Võru tn 1 | 210 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 220 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 250 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,29 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €46 450 | €0,38 | €22 | €46 450 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €160 315 | €1,31 | €74 | €41 187 |
| Итого | €206 765 | €1,69 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 339 = €6,61/м² ≈ €374 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €206 765 | €87 637 | €94 815 | €100 198 | +106% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 718 | €68 717 | €38 717 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €160 315 | €41 187 | €48 366 | €53 749 | +198% |
| Остаток ремонтного фонда | €67 339 | €188 936 | €191 405 | €171 054 | −61% |
| Денежные средства | €129 454 | €250 871 | €260 714 | €256 387 | −50% |
| Резервный капитал | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €11 508 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €204 207 | €85 185 | €89 671 | €88 858 | +130% |
| Результат года | €3 962 | €3 309 | €5 680 | €15 855 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 160 315 € eest ja remondifondi koguti 38 718 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 339 €.
членов: 199 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе M. Härma tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества M. Härma tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 339 (€6,61/м², ≈ €374 на квартиру). В 2022 году — €171 054. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества M. Härma tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе M. Härma tn 5?
Взносы членов составили €100 198 в 2022 году и €206 765 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: +136% к 2024.
Как товарищество M. Härma tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,61/м²).
Насколько велико товарищество M. Härma tn 5 и кто им управляет?
180 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80053238; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 187 м².