Tallinn, P. Pinna tn 13 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +108% (2025).
P. Pinna tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,95/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 172 (€8/m², ≈ €404 на квартиру); в 2022 году — €15 739 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 121% (€21 607 → €47 675 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Pinna tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 288 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€33 399 (2024) → €18 172 (2025), за это время ремонт на €25 635
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€22 973 (2024) → €47 675 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €1,95) · взносы €1,08 (здесь €1,74) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: P. Pinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 13 (это товарищество) | – | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 220 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 160 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 330 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 100 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 70 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,92 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 13 (это товарищество) | – | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 50 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 80 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 110 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 110 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 130 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 150 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 150 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 160 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 210 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,08 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 172 = €7,94/м² ≈ €404 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 675 | €22 973 | €22 307 | €21 607 | +121% |
| Расходы на ремонт | €25 635 | €396 | €1 158 | €2 208 | ×11,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 172 | €33 399 | €24 188 | €15 739 | +15% |
| Денежные средства | €30 551 | €39 705 | €27 984 | €17 137 | +78% |
| Резервный капитал | €4 540 | €2 905 | €2 905 | €2 905 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 007 | €22 878 | €20 239 | €19 920 | +131% |
| Результат года | €2 466 | €938 | €2 248 | €1 693 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 635 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 172 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis keskenduda ja jätkata regulaarsete hooldus- ning avariitöödega KÜ P.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Pinna tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Pinna tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 172 (€7,94/м², ≈ €404 на квартиру). В 2022 году — €15 739. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества P. Pinna tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Pinna tn 13?
Взносы членов составили €21 607 в 2022 году и €47 675 в 2025 году — изменение +121%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество P. Pinna tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €1,95/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €7,94/м²).
Насколько велико товарищество P. Pinna tn 13 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80227137; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 288 м².