Tallinn, P. Pinna tn 17 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +104% (2025); два убыточных года подряд.
P. Pinna tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €44 152 (€15/m², ≈ €736 на квартиру); в 2021 году — €41 944 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 202% (€17 310 → €52 193 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Pinna tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€62 572 (2024) → €44 152 (2025), за это время ремонт на €34 698
- Резкий рост взносов: +104% (2025)€25 630 (2024) → €52 193 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €79 831 → €59 410
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,60) · взносы €1,06 (здесь €1,43) · фонд €7/m² (здесь €15)
На той же улице: P. Pinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 17 (это товарищество) | – | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 280 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 230 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 390 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 80 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 70 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 90 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,92 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 17 (это товарищество) | – | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 120 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 130 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 140 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 140 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 170 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 180 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 180 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 190 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 200 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 210 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,06 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 495 | €0,48 | €24 | €17 017 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 698 | €0,95 | €48 | €8 613 |
| Итого | €52 193 | €1,43 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 152 = €15/м² ≈ €736 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 193 | €25 630 | €17 310 | €28 231 | €17 310 | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 235 | €13 463 | €13 464 | €13 464 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €34 698 | €8 613 | €0 | €10 921 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €44 152 | €62 572 | €57 950 | €44 487 | €41 944 | +5,3% |
| Денежные средства | €59 410 | €79 831 | €73 568 | €61 357 | €57 664 | +3,0% |
| Резервный капитал | €6 340 | €6 340 | €6 340 | €6 340 | €6 340 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 751 | €26 407 | €17 022 | €26 695 | €15 106 | ×3,6 |
| Результат года | −€2 187 | −€131 | €510 | €1 749 | €2 391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 698 € eest ja remondifondi koguti 13 235 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 152 €.
членов: 61 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Pinna tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Pinna tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 152 (€15/м², ≈ €736 на квартиру). В 2021 году — €41 944. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества P. Pinna tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Pinna tn 17?
Взносы членов составили €17 310 в 2021 году и €52 193 в 2025 году — изменение +202%. За последний год: +104% к 2024.
Как товарищество P. Pinna tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество P. Pinna tn 17 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80163271; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 042 м².