Tallinn, Kalevipoja tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Kalevipoja tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €3,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €55 402 (€24/m², ≈ €1 231 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€13 845) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 47% (€57 048 → €83 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 845 → €55 402 (2021–2025)
- Кредит полностью погашен€2 224 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 · взносы €1,00 (здесь €3,05) · фонд €9/m² (здесь €24)
На той же улице: Kalevipoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 9 (это товарищество) | – | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 100 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 60 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 11 | 70 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 220 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 50 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 210 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,69 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 9 (это товарищество) | – | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 170 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 170 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 180 m | 20 | – | €3,49 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 190 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 200 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 210 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 210 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 230 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 240 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 250 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,07 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 402 = €24/м² ≈ €1 231 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 765 | €82 162 | €79 230 | €77 047 | €57 048 | +47% |
| Расходы на ремонт | €1 757 | €1 550 | €9 520 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €55 402 | €39 583 | €23 631 | €18 978 | €13 845 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €2 224 | – | −100% |
| Денежные средства | €75 438 | €53 607 | €34 531 | €26 421 | €19 416 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €3 852 | €3 852 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 217 | €81 409 | €73 833 | €73 064 | €58 138 | +40% |
| Результат года | €2 549 | €758 | €5 398 | €3 984 | −€1 088 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ü Kalevipoja 9 moodustati 1998.a. Korteriühistusse kuulub 45 korterit.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 402 (€24/м², ≈ €1 231 на квартиру). В 2021 году — €13 845. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevipoja tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja tn 9?
Взносы членов составили €57 048 в 2021 году и €83 765 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalevipoja tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц; ремонтный фонд €9,15/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja tn 9 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80151629; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 289 м².