Tallinn, P. Pinna tn 6a korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
P. Pinna tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 874 (€1/m², ≈ €76 на квартиру); в 2023 году — €5 629 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 104% (€24 595 → €50 239 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Pinna tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 789 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,48) · взносы €0,79 (здесь €1,11) · фонд €9/m² (здесь €1)
На той же улице: P. Pinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 6a (это товарищество) | – | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 280 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 290 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 340 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 330 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 390 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 470 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,92 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 6a (это товарищество) | – | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| Kahu tn 4 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 130 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Pikri tn 1 | 160 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 180 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 190 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 210 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 230 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 230 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 4 | 240 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 250 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,79 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 298 | €0,34 | €20 | €8 273 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 649 | €0,26 | €15 | €11 348 |
| Heakorrastuse tasu | €12 018 | €0,26 | €16 | €10 087 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 228 | €0,22 | €13 | €13 263 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 046 | €0,02 | €1 | €1 137 |
| Итого | €50 239 | €1,11 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 874 = €1,29/м² ≈ €76 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 239 | €44 108 | €32 314 | €34 864 | €24 595 | +104% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 228 | €13 263 | – | – | – | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 368 | €10 799 | – | – | – | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €11 180 | €14 307 | €986 | €778 | €389 | ×28,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 874 | €3 734 | €5 629 | – | – | −13% |
| Денежные средства | €16 613 | €16 334 | €12 355 | €9 932 | €12 237 | +36% |
| Резервный капитал | €8 823 | €8 823 | €7 923 | €5 683 | €5 683 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 240 | €44 508 | €31 980 | €34 809 | €24 804 | +103% |
| Результат года | €106 | −€243 | €390 | €101 | −€147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 180 € eest ja remondifondi koguti 11 368 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 874 €.
членов: 60 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Pinna tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Pinna tn 6a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 874 (€1,29/м², ≈ €76 на квартиру). В 2023 году — €5 629. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества P. Pinna tn 6a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Pinna tn 6a?
Взносы членов составили €24 595 в 2021 году и €50 239 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество P. Pinna tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €1,29/м²).
Насколько велико товарищество P. Pinna tn 6a и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80402238; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 789 м².